Immobilienkauf in Portugal - Aktualisierung der Berechnungsgrundlage der Grunderwerbssteuer für 2026

Durch das portugiesische Haushaltsgesetz für 2026 wurden die Tabellen, die zur Berechnung der im Rahmen des Kaufes eines Wohnheimes zu zahlende Grunderwerbssteuer dienen, aktualisiert:

A.    Festland:

a)     Für eigene und permanente Wohnzwecke:

Berechnungsbetrag (Immobilienpreis in Euro)	Anzuwendender marginaler Satz	Abzuziehender Betrag
Bis 106 346 Von mehr als 106 346 bis 145 470 Von mehr als 145 470 bis 198 347 Von mehr als 198 347 bis 330 539 Von mehr als 330 539 bis 660 982	0% 2% 5% 7% 8%	2 126,92  6 491,02 10 457,96 13 763,35
Von mehr als 660 982 bis 1 150 853	6%
Über 1 150 853	7,5%

b)    Für eigene und permanente Wohnzwecke: Kauf durch Personen im Alter bis 35 Jahre:

Berechnungsbetrag (Immobilienpreis in Euro)	Anzuwendender marginaler Satz	Abzuziehender Betrag
Bis 330 539 Von mehr als 330 539 bis 660 982	0% 8%	0 26 443,12
Von mehr als 660 982 bis 1 150 853	6%
Über 1 150 853	7,5%

c)     Zweitwohnung / Vermietung:

Berechnungsbetrag (Immobilienpreis in Euro)	Anzuwendender marginaler Satz	Abzuziehender Betrag
Bis 106 346 Von mehr als 106 346 bis 145 470 Von mehr als 145 470 bis 198 347 Von mehr als 198 347 bis 330 539 Von mehr als 330 539 bis 633 931	1% 2% 5% 7% 8%	1 063,46 5 427,56 9 394,50 12 699,89
Von mehr als 633 931 bis 1 150 853	6%
Über 1 150 853	7,5%

B.    Azoren und Madeira:

a)    Für eigene und permanente Wohnzwecke:

Berechnungsbetrag (Immobilienpreis in Euro)	Anzuwendender marginaler Satz	Abzuziehender Betrag
Bis 132 933 Von mehr als 132 933 bis 181 838 Von mehr als 181 838 bis 247 934 Von mehr als 247 934 bis 413 174 Von mehr als 413 174 bis 826 228	0% 2% 5% 7% 8%	2 658,66 8 113,80 13 072,48 17 204,22
Von mehr als 826 228 bis 1 438 566	6%
Über 1 438 566	7,5%

b)    Für eigene und permanente Wohnzwecke: Kauf durch Personen im Alter bis 35 Jahre:

Berechnungsbetrag (Immobilienpreis in Euro)	Anzuwendender marginaler Satz	Abzuziehender Betrag
Bis 413 174 Von mehr als 413 174 bis 826 228	0% 8%	0 33 053,92
Von mehr als 826 228 bis 1 438 566	6%
Über 1 438 566	7,5%

c)     Zweitwohnung / Vermietung:

Berechnungsbetrag (Immobilienpreis in Euro)	Anzuwendender marginaler Satz	Abzuziehender Betrag
Bis 132 933 Von mehr als 132 933 bis 181 838 Von mehr als 181 838 bis 247 934 Von mehr als 247 934 bis 413 174 Von mehr als 413 174 bis 792 414	1% 2% 5% 7% 8%	1 329,33 6 784,47 11 743,15 15 874,89
Von mehr als 792 414 bis 1 438 566	6%
Über 1 438 566	7,5%