Der Erwerb einer Immobilie in Portugal stellt für viele eine attraktive Investition dar. Doch gerade bei grenzüberschreitenden Immobiliengeschäften ist eine sorgfältige Vorbereitung unerlässlich, um Risiken zu minimieren. In diesem Beitrag erläutere ich die wichtigsten Aspekte, die beim Immobilienkauf in Portugal zu beachten sind, und gebe praktische Empfehlungen, wie sich potenzielle Fallstricke vermeiden lassen. Wesentliche Aspekte der Risikominimierung beim Immobilienkauf

Das portugiesische Grundbuch ( Registo Predial ) macht die Rechtssituation von Immobilien öffentlich und erhöht damit die Sicherheit im Immobilienverkehr. Es zeigt u. a., wer Eigentümer ist, welche Belastungen (z. B. Hypotheken) bestehen und welche Eintragungen aktuell oder noch anhängig sind. Die digitale Certidão Permanente (dauerhafte Grundbuchbescheinigung) kann online eingesehen werden. 1) Rechtsnatur des Registers: Vermutung statt Rechtserwerb Das portugiesische Grundb

Nach der Vorstellung des sogenannten „Steuerschocks“ für Wohnraum durch die Regierung im vergangenen Dezember hat das Parlament am 9. Januar zunächst in der Generaldebatte ein umfassendes Steuerpaket zur Milderung der Wohnraumkrise in Portugal gebilligt. Das Maßnahmenpaket befindet sich damit noch im gesetzgeberischen Verfahren und kann im Zuge der weiteren Beratungen und Abstimmungen im Parlament Änderungen erfahren. Vorgesehen sind verschiedene steuerliche Entlastung

Wenn Sie nicht in Portugal ansässig sind und 2021 oder 2022 eine Immobilie verkauft haben , haben Sie wahrscheinlich 28 % Einkommensteuer auf den gesamten Immobilien-Kapitalgewinn gezahlt. Im Gegensatz dazu wurden steuerliche Ansässige in Portugal nur auf 50 % ihres Immobiliengewinns besteuert. Der Europäische Gerichtshof (EuGH) hat entschieden, dass diese Ungleichbehandlung gegen das EU-Recht verstößt, insbesondere gegen Artikel 63 des Vertrags über die Arbeitsweise der

Die wichtigsten Fragen und Antworten zum Immobilienkauf in Portugal

Durch das portugiesische Haushaltsgesetz für 2025 wurden die Tabellen, die zur Berechnung der im Rahmen des Kaufes eines Wohnhauses zu zahlende Grunderwerbssteuer dienen, aktualisiert: A. Festland: a) Für eigene und permanente Wohnzwecke: Berechnungsbetrag (Immobilienpreis in Euro) Anzuwendender marginaler Satz Abzuziehender Betrag Bis 104 261 Von mehr als 104 261 bis 142 618 Von mehr als 142 618 bis 194 458 Von mehr als 194 458 bis 324 058 Von mehr als 324 058 b

Am 25. Juli 2024 wurde, in Portugal, das Gesetz der Regierung Nr. 48-A/2024, dass die Befreiung von Grunderwerbssteuer und Stempelsteuer bei dem Kauf eines Eigenheimes durch Personen im Alter bis 35 Jahre vorsieht, veröffentlicht. Diese Maßnahme soll junge Menschen bei dem Kauf eines Eigenheimes unterstützen und gilt für nach dem 1. August abgeschlossene Käufe. Um von dieser Maßnahme zu profitieren, muss es sich um den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wohnhauses (bereit

Am 8. Januar 2024 trat das Gesetz der Regierung Nr. 10/2024 in Kraft, das verschiedene Verfahren im öffentlichen Baurecht und in der Raumordnung vereinfacht. Eine der wichtigsten Änderungen betrifft die Aufhebung der Pflicht zur Vorlage der Nutzungsgenehmigung (oder einer Bescheinigung über die entsprechende Freistellung) sowie der technischen Gebäudebeschreibung beim Abschluss von Kaufverträgen. Diese Befreiung gilt seit dem 1. Januar 2024 . Was bedeutet das für Kaufvert