Der Erwerb einer Immobilie in Portugal stellt für viele eine attraktive Investition dar. Doch gerade bei grenzüberschreitenden Immobiliengeschäften ist eine sorgfältige Vorbereitung unerlässlich, um Risiken zu minimieren. In diesem Beitrag erläutere ich die wichtigsten Aspekte, die beim Immobilienkauf in Portugal zu beachten sind, und gebe praktische Empfehlungen, wie sich potenzielle Fallstricke vermeiden lassen. Wesentliche Aspekte der Risikominimierung beim Immobilienkauf

Das portugiesische Grundbuch ( Registo Predial ) macht die Rechtssituation von Immobilien öffentlich und erhöht damit die Sicherheit im Immobilienverkehr. Es zeigt u. a., wer Eigentümer ist, welche Belastungen (z. B. Hypotheken) bestehen und welche Eintragungen aktuell oder noch anhängig sind. Die digitale Certidão Permanente  (dauerhafte Grundbuchbescheinigung) kann online eingesehen werden. 1) Rechtsnatur des Registers: Vermutung statt Rechtserwerb Das portugiesische Grundb

Nach der Vorstellung des sogenannten „Steuerschocks“ für Wohnraum  durch die Regierung im vergangenen Dezember hat das Parlament am 9. Januar  zunächst in der Generaldebatte  ein umfassendes Steuerpaket zur Milderung der Wohnraumkrise in Portugal  gebilligt.   Das Maßnahmenpaket befindet sich damit noch im gesetzgeberischen Verfahren und kann im Zuge der weiteren Beratungen und Abstimmungen im Parlament Änderungen erfahren. Vorgesehen sind verschiedene steuerliche Entlastung

Durch das portugiesische Haushaltsgesetz für 2026 wurden die Tabellen, die zur Berechnung der im Rahmen des Kaufes eines Wohnheimes zu zahlende Grunderwerbssteuer dienen, aktualisiert:   A.    Festland:   a)     Für eigene und permanente Wohnzwecke: Berechnungsbetrag (Immobilienpreis in Euro) Anzuwendender marginaler Satz Abzuziehender Betrag Bis 106 346 Von mehr als 106 346 bis 145 470 Von mehr als 145 470 bis 198 347 Von mehr als 198 347 bis 330 539 Von mehr als 330 539 bis

Wenn Sie nicht in Portugal ansässig sind und 2021 oder 2022 eine Immobilie verkauft haben , haben Sie wahrscheinlich 28 % Einkommensteuer auf den gesamten Immobilien-Kapitalgewinn  gezahlt. Im Gegensatz dazu wurden steuerliche Ansässige in Portugal  nur auf 50 % ihres Immobiliengewinns  besteuert. Der Europäische Gerichtshof (EuGH)  hat entschieden, dass diese Ungleichbehandlung gegen das EU-Recht  verstößt, insbesondere gegen Artikel 63 des Vertrags über die Arbeitsweise der

Was ist Bestandschutz nach dem Portugiesischen Recht? Welche Gebäude genießen Bestandschutz in Portugal? Welche sind die Konsequenzen?

Einleitung Die Ausführung von Bauarbeiten ohne den erforderlichen Genehmigungsakt – sei es eine Baugenehmigung  oder eine Vorige Mitteilung , je nach Fall – wirft komplexe Fragen auf. Ist eine Legalisierung möglich? Welche Voraussetzungen gelten? Welche Konsequenzen können entstehen? Dieser Artikel erläutert den rechtlichen Rahmen und das anwendbare Verfahren. 1. Ist eine Legalisierung möglich? Der erste Schritt besteht darin, zu prüfen, ob die Legalisierung zulässig ist. Die

Trotz der einfachen und kostengünstigen Errichtung solcher Bauwerke stellt sich häufig die Frage, ob für diese Bauweise eine vorherige Genehmigung erforderlich ist. Die jüngste Gesetzgebung hat hierzu nun Klarheit geschaffen.   Was sind modulare oder vorgefertigte Bauwerke? Modulare Bauwerke sind dauerhafte Gebäude, die aus ganz oder teilweise industriell vorgefertigten Bauelementen bestehen. Diese Komponenten – ob tragend oder nicht tragend – werden so konzipiert, dass sie e

Mit dem Inkrafttreten des Gesetzes der Regierung Nr. 10/2024  am 4. März 2024 wurde eine zentrale Vorschrift aufgehoben, die bislang das Bauen ohne die erforderliche klassische Genehmigung als Ordnungswidrigkeit einstufte. Diese Gesetzesänderung hat weitreichende Folgen: Das Bauen ohne die erforderliche Genehmigung – "Licença de construção" – wird nicht mehr mit einer Geldbuße sanktioniert. Rückwirkende Anwendung des milderen Rechts Gemäß dem im portugiesischen Straf- und...

Durch das portugiesische Haushaltsgesetz für 2025 wurden die Tabellen, die zur Berechnung der im Rahmen des Kaufes eines Wohnhauses zu zahlende Grunderwerbssteuer dienen, aktualisiert:   A.    Festland:   a)     Für eigene und permanente Wohnzwecke:   Berechnungsbetrag (Immobilienpreis in Euro) Anzuwendender marginaler Satz Abzuziehender Betrag Bis 104 261 Von mehr als 104 261 bis 142 618 Von mehr als 142 618 bis 194 458 Von mehr als 194 458 bis 324 058 Von mehr als 324 058 b

Am 25. Juli 2024 wurde, in Portugal, das Gesetz der Regierung Nr. 48-A/2024, dass die Befreiung von Grunderwerbssteuer und Stempelsteuer bei dem Kauf eines Eigenheimes durch Personen im Alter bis 35 Jahre vorsieht, veröffentlicht. Diese Maßnahme soll junge Menschen bei dem Kauf eines Eigenheimes unterstützen und gilt für nach dem 1. August abgeschlossene Käufe. Um von dieser Maßnahme zu profitieren, muss es sich um den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wohnhauses (bereit

Durch das portugiesische Haushaltsgesetz für 2024 wurden die Tabellen, die zur Berechnung der im Rahmen des Kaufes eines Wohnhauses zu...

Am 8. Januar 2024  trat das Gesetz der Regierung Nr. 10/2024  in Kraft, das verschiedene Verfahren im öffentlichen Baurecht und in der Raumordnung vereinfacht. Eine der wichtigsten Änderungen betrifft die Aufhebung der Pflicht zur Vorlage der Nutzungsgenehmigung  (oder einer Bescheinigung über die entsprechende Freistellung) sowie der technischen Gebäudebeschreibung  beim Abschluss von Kaufverträgen. Diese Befreiung gilt seit dem 1. Januar 2024 . Was bedeutet das für Kaufvert